TA OFERTA TYLKO U NAS - WYŁĄCZNOŚĆ. 

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana położona w miejscowości Zieleniec w Górach Orlickich (Sudety Środkowe).

Działka numer 7 o powierzchni 44268m² (~4.43ha)

Nieruchomość oferujemy wraz z wykonaną decyzją środowiskową oraz koncepcją umożliwiającą budowę 13 000 m2 PUM.

Obszar przedsięwzięcia jest objęty zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Projektowane założenie zakłada budowę budynku hotelu oraz ośmiu budynków pensjonatowych wraz z
usługami oraz niezbędną infrastrukturę techniczną, komunikacją, zielenią rekreacyjną, zgodnie z
przeznaczeniem terenu w MPZP, w którym określono następujące funkcje dla terenu:
● tereny zabudowy pensjonatowej (MP)
● teren hotelu turystycznego (UT)
● tereny zieleni parkowej (ZP)
● tereny zieleni urządzonej niskiej (ZU)
● tereny komunikacji - ulice dojazdowe (KD)
● parkingi (P)

Zgodnie z zapisami planu miejscowego budynek hotelowy zlokalizowany będzie w części północno-zachodniej
działki, pozostałe budynki zlokalizowane będą w części zachodniej oraz w południowej.
Pomiędzy budynkami projektuje się komunikację drogową, która ze względu na topografię obszaru objętego
opracowaniem, przebiega głównie w układzie równoległym do poziomic terenu.
Przedsięwzięcie zlokalizowane jest w obszarze Natura 2000 Góry Orlickie oraz na terenie Obszaru Chronionego
Krajobrazu Góry Bystrzyckie i Orlickie. Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie przedsięwzięć
mogących znacząco oddziaływać na środowisko, niniejsze przedsięwzięcie jest zaliczane do przedsięwzięć
mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

W ramach przedsięwzięcia przewiduje się również zaprojektowanie:
● zbiorników na wody deszczowe wraz z instalacjami,
● wewnętrznej linii zasilającej (WLZ) wraz ze stacją trafo,
● komunikacji wewnętrznej wraz z miejscami postojowymi,
● placów pod śmietniki,
● zbiorczej oczyszczalni biologicznej ze zbiornikiem wyrównawczym i zbiornikiem retencyjnym na wody
oczyszczone wraz z siecią kanalizacji sanitarnej,
● zbiorników na potrzeby ochrony przeciwpożarowej wraz z instalacjami,
● indywidualnych ujęć wody (studni) wraz z instalacjami,
● zbiorników retencyjnych na wodę do celów socjalno-bytowych.

Teren znajduje się w sąsiedztwie obszarów częściowo zabudowanych miejscowości Duszniki
Zdrój w gminie Duszniki Zdrój. Obszar przedsięwzięcia jest obecnie obszarem niezagospodarowanym, na
którym nie znajdują się obecnie żadne budynki. Od zachodu teren przedsięwzięcia graniczy z działką
przeznaczoną pod drogę i działkami budowlanymi, od północy z terenami przeznaczonymi pod zabudowę. Od
strony południowej teren opracowania graniczy z terenami leśnymi.

Obszar przedsięwzięcia znajduje się poza obszarami narażonymi na ryzyko powodzi oraz poza Głównymi
Zbiornikami Wód Podziemnych.

W obszarze inwestycji nie stwierdzono występowania:
● obszarów wodno-błotnych oraz innych obszarów o płytkim zaleganiu wód podziemnych,
● obszarów wybrzeży, górskich oraz obszarów objętych ochroną w tym stref ujęć wód i obszarów
ochronnych zbiorników wód śródlądowych,
● obszarów, na których standardy jakości środowiska zostały przekroczone,
● obszarów o krajobrazie mającym znaczenie historyczne, kulturowe lub archeologiczne,
● obszarów przylegających do jezior,
● uzdrowisk i obszarów ochrony uzdrowiskowej.

Zlecono oraz wykonano inwentaryzację przyrodniczą wraz z oceną oddziaływania na
środowisko dla obszaru, na którym projektuje się realizację inwestycji. Na obszarze działki znajduje się obecnie około 240 drzew. 

---

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Zieleniec, położony w Dusznikach-Zdroju, to jedno z najbardziej renomowanych miejsc dla miłośników sportów zimowych w Polsce. Znajduje się tu nowoczesna stacja narciarska, gdzie sezon narciarski rozpoczyna się już na początku grudnia i trwa aż do kwietnia, dzięki wyjątkowemu mikroklimatowi i licznym opadom śniegu. Do dyspozycji narciarzy i snowboardzistów jest ponad 22 km tras zjazdowych, o różnym stopniu trudności, obsługiwanych przez nowoczesne wyciągi krzesełkowe i gondolowe.
Latem Zieleniec zmienia się w raj dla turystów pieszych i rowerowych, oferując malownicze szlaki prowadzące przez przepiękne tereny Gór Orlickich i Bystrzyckich. To miejsce, które przyciąga zarówno zimą, jak i latem, gwarantując aktywny wypoczynek w otoczeniu natury.

Zieleniec to nie tylko jeden z najatrakcyjniejszych ośrodków narciarskich w Polsce, ale także miejsce o ogromnym potencjale inwestycyjnym. Region przyciąga tysiące turystów każdego roku.  Jednak wciąż brakuje odpowiedniego nowoczesnego zaplecza hotelowego, które mogłoby sprostać rosnącemu zainteresowaniu turystów i narciarzy. Obecna baza noclegowa jest niewystarczająca w stosunku do wysokiego popytu. Dlatego inwestycja w rozwój obiektów hotelowych lub projektów deweloperskich w tej lokalizacji to doskonała okazja biznesowa, która pozwoli zaspokoić potrzeby odwiedzających i generować długoterminowe zyski.

Zieleniec to miejsce, które łączy wyjątkowy klimat, atrakcyjność turystyczną i wysoką rentowność inwestycji.

CENA OFERTOWA JEST CENĄ NETTO DO KTÓREJ NALEŻY DOLICZYĆ VAT 23%.

---

Serdecznie zapraszamy na prezentacje.
 
Patryk Gładysz
  796 998 612
  74 3000 333
p.gladysz@chn.com.pl

Biuro: City House Agencja Nieruchomości